根据常用的建筑涂料，如乳胶漆等涂料，可以按照以下性能来确定涂料的质量：

一、涂料的原漆性能

涂料的原漆性能指涂料在生产合格后到使用前这段过程中具备的性能，或称涂料原始状态的性能。主要有：

1、粘度：指液体的粘稠状态。贮存时粘度要高，粘度太低，容易出现分层、结块等，施工时一般要使用稀释剂（水性涂料用水）将原漆稀释到适当的粘度；

2、密度：指单位体积涂料的质量，单位一般有：g/ml、kg/L，俗称比重。一般产品说明上标明的是白色或浅色涂料的密度。

3、细度：表示涂料中颗粒大小和分散情况，单位为：μm（微米）。细度越小说明颜填料分散越均匀。

4、固含量：表示涂料除去挥发性物质（水或溶剂），剩余的物质质量占整体质量的百分比。固含量越高说明涂料中固体物质越多，涂层也越厚。

5、贮存稳定性：表示涂料在贮存过程中的性能变化。涂料贮存性越好，涂料的保质期、有效储存期越长。

二、涂料的施工性能

涂料在施工过程中表现出来的性能以及施工参数，即涂料的干燥时间、施工条件、配比参数等。主要有：

1、施工性：是指涂料施工的难易程度。既容易施工，又能得到涂膜很快流平，没有流挂、起皱、缩边、渗色咬底或翻黄等现象。

2、涂布量：也称耗漆量，指单位面积底材上涂装达一定厚度时所消耗的涂料量。影响涂布量的因素有：涂料本身的因素（粘度、施工性等）、底材平整度和粗糙度、底材的吸收能力、气候条件、管理及施工水平、涂装要求等。

3、表干时间：指漆膜表面干燥所需的时间，即用手摸漆膜不会有涂料沾到手上。

4、实干时间：是指漆膜基本干燥所需的时间。

5、重涂时间：指一遍涂料涂装好到下一遍涂料开始涂装的时间。

6、稀释比例：使用稀释剂（一般都为水）来使涂料达到最佳施工状态时的比例。

三、涂料的漆膜性能

即涂料涂装后形成的漆膜所具备的性能。涂膜性能包括范围很广，主要有：

1、涂膜外观：涂料漆膜干燥后，在自然光下肉眼观察漆膜有无缺陷如刷痕、颗粒、起泡、起皱、缩孔等。

2、对比率：是实色漆消除底材上颜色或颜色差异的能力。在规定的黑白底材上，涂膜的反射率之比，以小数或百分数表示。

3、涂层耐温变性（外墙涂料）：指的是涂层经受冷热交替的温度变化而保持其原性能的能力。涂层耐温变性差就会出现开裂、粉化、剥落、变色等问题，影响涂层装饰保护的功能。

4、耐水性：是漆膜对水的作用的抵抗能力，指的是涂层在水环境中不会褪色、开裂、起泡、浮粉等。

5、耐碱性：指的是漆膜对碱侵蚀的抵抗能力。墙体是碱性的，涂膜的耐碱性差，碱性物质会破坏涂膜，造成涂膜加速粉化、污染、开裂，缩短使用寿命，影响建筑墙面美观。

6、耐洗刷性：是在规定的条件下，漆膜用洗涤介质反复擦洗而保持其不损坏的能力。

7、耐侯性（外墙涂料）：为耐人工气候老化，在规定时间内涂层不发生起泡、剥落、粉化、变色，无裂纹的现象。

8、耐沾污性（外墙涂料）：反映的是涂料抵抗外界污染，保持自身清洁的能力，是外墙涂料判断质量好坏的重要性能之一。

9、附着力：表示漆膜对底材粘合的牢固程度。附着力是漆膜的一个非常重要的指标，附着力差，漆膜容易剥落。常用划格法进行测试。